최근 서울 아파트 매매가, 지역별 격차와 양극화 심화 우려
서울 부동산 시장에서 강남·서초 지역 아파트의 매매가가 다시 한 번 주목받고 있습니다. 최근 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 초 거래된 서울 아파트 5,983건 중 46.1%에 해당하는 2,759건의 거래가 2006년부터 지난해까지 기록된 전종최고가의 90% 이상에서 이루어졌다고 합니다.
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지역별 매매가 현황
- 서초구: 직전 최고가 대비 90% 이상 가격에 거래된 비율이 무려 87%로 가장 높았습니다.
- 강남구: 86%의 높은 거래 비율을 보이며, 강남 3구의 강력한 수요를 다시 한 번 입증했습니다.
- 마포·용산·성동(마용성): 73%, 70%, 65%로 나타나며, 생활 편의시설과 교통 인프라가 뛰어난 지역의 강세가 돋보입니다.
- 송파구: 63%의 비율로 상대적으로 낮은 수치를 기록했습니다.
- 노원구, 도봉구, 강북구, 금천구, 관악구, 성북구: 각각 10%에서 18% 사이로 전종최고가 90% 이상 가격에 거래되는 비율이 낮은 것으로 나타났습니다.
구체적인 거래 사례
- 서초구 반포동 래미안원베일리: 전용면적 116.92㎡ 아파트가 직전 최고가 62억원에서 14.5% 상승한 71억원에 거래되었습니다.
- 강남구 대치동 래미안대치팰리스: 전용면적 84.99㎡ 아파트가 35억1000만원에서 14.0% 오른 40억원에 팔렸습니다.
- 강남구 압구정동 현대2차: 전용면적 196.84㎡ 아파트가 83억원의 전종최고가를 넘어 89억5000만원에 거래되었습니다.
시장 동향 및 전문가 분석
서울시의 토지거래허가구역 해제 이후, 강남권 아파트의 상승세는 더욱 두드러지고 있으며, 이에 따라 강남 및 서초 지역 내에서 거래가 활발하게 진행되고 있습니다. 한편, 서울 외곽 및 수도권 일부 지역은 여전히 거래가 위축되어 있어 지역 간 가격 격차가 점점 더 커지고 있는 상황입니다.
직방 관계자는 "토지거래허가구역 해제 발표 이후 강남권의 상승세가 두드러지고 외곽 지역은 거래가 위축되고 있다"며 "서울 부동산 시장은 전반적인 회복보다는 특정 핵심지역에서 국지적으로 상승세가 지속될 가능성이 높다"고 설명했습니다.
또한, 강남 3구(서초, 강남, 송파) 및 마용성(마포, 용산, 성동) 지역은 학군, 교통, 생활 편의시설 등 다양한 요인으로 인해 수요가 견고한 반면, 서울 외곽 지역은 상대적으로 구매력과 수요가 낮아 가격 상승 압력이 미미한 것으로 분석됩니다.
글을 마치며...
최근 서울 강남·서초 지역의 아파트 매매가가 전종최고가를 경신하며 강력한 수요를 보여주고 있습니다. 이러한 현상은 공급 부족과 함께 서울 핵심지역과 외곽지역 간의 가격 격차를 더욱 심화시킬 가능성이 있습니다. 투자자와 실수요자 모두 시장 상황을 면밀히 주시하며, 각 지역의 장단점을 고려한 전략적 의사결정을 하는 것이 중요합니다.
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