지분형 주택금융 도입, 부동산 대출 부담 완화의 새로운 길
한국형 리츠 도입으로 주택 금융 혁신 기대
최근 국토교통부가 추진 중인 ‘한국형 리츠’와 지분형 주택금융 제도에 대해 알아보겠습니다. 이 제도는 부동산 대출에 과도하게 의존하는 현행 금융 체계의 문제점을 해소하고, 주택 구매 시 초기 부담을 크게 줄일 수 있는 혁신적인 모델로 주목받고 있습니다.
한국형 리츠란?
한국형 리츠는 리츠(REITs, 부동산투자회사) 모델을 주택 금융에 적용한 방식입니다.
-
주택 소유의 지분 투자:
-
아파트 구매 시 주택 가격의 일정 부분(예: 30%)을 리츠 지분으로 보유하면, 나머지 70%에 대해서는 월세를 내며 점차 지분을 늘려갈 수 있습니다.
-
-
대출 부담 완화:
-
기존 주택담보대출 대신 지분 투자 형식을 통해 초기 대출 비용과 세금, 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
-
-
매도 시 혜택:
-
일정 기간 후 리츠 지분을 매각하면, 시세 차익도 기대할 수 있어 장기적으로 자산가치 상승 효과를 누릴 수 있습니다.
제도 도입 배경 및 주요 내용
국토교통부는 가계대출의 부동산 쏠림 현상이 경제 전반에 부정적 영향을 미치고 있다는 판단 아래, 다음과 같은 방안을 모색 중입니다.
-
연구용역 발주:
-
‘리츠를 통한 주택 소유 및 임대차 활성화 방안’ 연구용역을 곧 발주하여, 실효성 있는 한국형 리츠 모델을 설계할 예정입니다.
-
-
지원 방안 마련:
-
신규 택지 공급 물량 할인 매각, 재건축 용적률 상향 인센티브 등 다양한 지원책을 통해 리츠의 사업성을 확보하고자 합니다.
-
-
기존 주택 매입 지원:
-
기존 주택을 리츠가 매입할 때 주택도시기금의 출자와 융자를 지원하며, 헬스케어리츠 등 특화 모델을 통해 추가 혜택을 제공할 방안도 검토 중입니다.
-
-
지분형 주택금융:
-
주택매입자와 주택금융공사가 아파트 가격의 일정 비율(예: 50%씩)을 분담하여 소유 지분을 나누는 방식으로, 주택을 구매할 때의 초기 자금 부담과 대출 이자 부담을 줄입니다.
-
예를 들어, 10억 원 상당의 아파트를 구매할 때, 보증금으로 1억 원을 내고 나머지 금액은 월세 형식으로 납부하면서 리츠 지분을 점차 늘려간다면, 임대차 비용 부담은 줄고 장기적으로 시세 상승에 따른 자산 가치도 확보할 수 있습니다.
왜 주목해야 할까?
-
대출 부담 해소:
주택 구매 시 초기 부담을 줄여 대출 의존도를 낮추고, 가계부채 위험을 완화할 수 있습니다. -
세금 및 이자 부담 경감:
주택 소유에 따른 각종 세금과 대출이자 부담을 낮출 수 있는 구조로, 경제적 부담을 경감할 수 있습니다. -
투자와 임대의 양면 효과:
주택을 소유하는 동시에 임대 수익을 통한 추가 수익 창출이 가능하며, 매도 시 시세 차익도 기대할 수 있습니다.
결론
한국형 리츠와 지분형 주택금융 제도는 기존의 주택담보대출 중심 금융 구조에서 벗어나, 주택 소유와 임대의 새로운 모델을 제시합니다. 정부와 관련 기관의 다각적인 지원과 제도 개선 노력이 성공한다면, 부동산 금융 시장의 구조적 문제를 해소하고 국민들의 주거 부담을 크게 경감할 수 있을 것으로 기대됩니다.
지금부터 정부의 정책 동향과 관련 제도 변화를 주의 깊게 살펴보며, 향후 부동산 금융 시장의 변화를 준비해보시기 바랍니다. 최신 정보와 전문가 분석을 지속적으로 업데이트할 예정이니, 블로그를 주기적으로 방문해주세요!
