서울 강남·용산 토지거래허가구역 지정, 아파트 거래 급감 최근 서울 강남 3구와 용산구 등 주요 지역이 토지거래허가구역으로 확대 지정되면서, 해당 지역의 아파트 거래가 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 지정 이후 2주 동안 서울 전체 아파트 매매 신고 건수가 629건에 불과했으며, 그 중 강남 3구와 용산구를 포함한 4개 구는 총 9건에 그쳤습니다. 특히 서초구와 용산구에서는 거래 신고 건수가 한 …
지분형 주택금융 도입, 부동산 대출 부담 완화의 새로운 길 한국형 리츠 도입으로 주택 금융 혁신 기대 최근 국토교통부가 추진 중인 ‘한국형 리츠’와 지분형 주택금융 제도에 대해 알아보겠습니다. 이 제도는 부동산 대출에 과도하게 의존하는 현행 금융 체계의 문제점을 해소하고, 주택 구매 시 초기 부담을 크게 줄일 수 있는 혁신적인 모델로 주목받고 있습니다. 한국형 리츠란? 한국형 리츠는 리츠(REITs, 부동산투자회사) 모델을 주택 금융에…
최근 서울 아파트 매매가, 지역별 격차와 양극화 심화 우려 서울 부동산 시장에서 강남·서초 지역 아파트의 매매가가 다시 한 번 주목받고 있습니다. 최근 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 초 거래된 서울 아파트 5,983건 중 46.1%에 해당하는 2,759건의 거래가 2006년부터 지난해까지 기록된 전종최고가의 90% 이상에서 이루어졌다고 합니다. 지역별 매매가 현황 서초구 : 직전 최고가 대비 90…
강남 부동산, 이제 ‘트로피 에셋’으로 자리매김 최근 서울시가 토지거래허가구역 해제를 추진하면서 강남권의 집값이 다시 한 번 주목받고 있습니다. 특히 잠실, 삼성, 대치, 청담동 등 강남 주요 지역에서는 신고가 사례가 속출하며, 강남 집값 상승이 전국적인 집값 불균형을 심화시킬 가능성이 제기되고 있습니다. 전문가들은 강남 집값만 오르면서 다른 지역과의 격차가 확대되는 ‘강남 일극화’ 현상이 심화될 것으로 전망하고 있습니다. 수도권 아파트 공급…
미분양 아파트 매입·등록임대, CR 리츠 출시 소식 지방 부동산 활성화 노력 최근 정부는 지방 부동산 시장 회복을 위해 새로운 정책을 발표했습니다. 한국토지주택공사(LH)가 준공 후 미분양 아파트 3,000가구를 분양가보다 낮은 가격에 매입하고, 이를 통해 매입형 등록임대 제도를 확대하려는 방안입니다. 이와 함께, 지방에서 주택 구매력을 높이기 위해 디딤돌 대출 우대금리를 신설하여 실수요자들의 부담을 덜어주고자 합…
정부 대책 발표와 주택사업 전망 건설경기 안정 대책이 주택시장에 미치는 영향 최근 정부가 건설경기 안정 대책을 조속히 내놓을 것으로 예상됨에 따라, 특히 비수도권을 중심으로 주택사업 전망에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 2월 주택사업경기전망지수에 따르면 전국 지수는 전월 대비 11.6포인트 상승한 73.2로 집계되었으며, 이는 정부의 지원 대책과 지방 미분양 해소 노력에 힘입은 결과로 해석됩니다. 정부와 관련 기관들이 이번 주 발표할 대책이…
토지거래허가구역 해제, 집값 불안 가중 1. 규제 해제로 인한 시장 변화 최근 서울 강남권 일부 지역에서 토지거래허가구역이 해제되면서 전세를 끼고 집을 구매하는 갭투자가 가능해졌습니다. 삼성·대치·청담동, 송파구 잠실동 일대 아파트 단지의 호가가 하루 사이 수억원씩 상승한 사례가 이를 증명합니다. 규제 해제 기대감으로 매수 문의가 증가하면서 집주인들이 호가를 올리거나 매물을 회수하는 등 강남 집값이 다시 급등할 우려가 커지고 있습니다. 이러한…
서울 오피스 거래 현황 및 시장 분석 서울 오피스 시장의 변화와 새로운 기록 최근 서울의 상업용 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 포착되고 있습니다. 지난 해 서울 오피스 빌딩 거래 규모가 전년 대비 무려 115.2% 증가하여 7조8128억원에 달했다고 합니다. 이는 2014년 약 12조원의 최고 기록 이후 10년 만에 다시 나타난 최대 거래 금액입니다. 또한, 거래 건수도 전년 대비 31.3% 증가하여 105건을 기록…
정부 예측과 LH 연구원 결과, 주택수요 차이가 왜 발생할까? 주택수요 전망의 변화와 중요성 최근 한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원이 발표한 보고서에 따르면, 오는 2033년까지 연평균 41만2천700가구에서 46만2천300가구의 신규 주택이 필요하다고 전망되었습니다. 이는 정부가 지난해 ‘제3차 장기 주거종합계획’에서 제시한 연평균 39만3천500가구보다 최대 17% 가량 많은 수치입니다. 이러한 수요 …
서울에서 전세 구한다면 이곳을 주목하라! 봄 이사철을 앞두고 많은 세입자들이 새로운 전셋집을 찾고 있습니다. 그러나 2년 전과 비교해 전셋값이 크게 상승하고, 전세대출 금리도 높아져 고민이 깊어지고 있습니다. 전문가들은 상반기 대단지 입주가 예정된 지역을 주목하라고 조언합니다. 이러한 지역에서는 공급이 일시에 증가하여 전셋값 하락을 기대할 수 있기 때문입니다. 서울 주요 지역 전셋값 동향 한국부동산…
서울 아파트 밀집지역 노/도/강 집값 하락세 본격화 서울의 중저가 아파트 밀집 지역인 '노·도·강'(노원·도봉·강북)에서 집값 하락세가 본격화되고 있습니다. 2021년 이후 집값 상승기에 무리하게 대출을 받아 주택을 매입했던 이들이 고금리로 인한 대출 이자 부담을 견디지 못하고, 매매가를 낮춰 서둘러 매도에 나서고 있습니다. 노원구: 매매가 하락 사례 노원구 상계…
부동산 매수 심리 위축으로 서울 아파트 상승폭 뚝! 최근 부동산 시장에서 매수 심리가 위축되면서 아파트 거래가 주춤한 가운데, 서울 아파트값의 상승폭도 둔화되고 있습니다. 부동산R114에 따르면 2월 첫째 주 전국 아파트값은 전주 대비 0.03% 상승했으며, 서울은 0.08%의 상승률을 보였습니다. 이는 설 연휴 전 0.12%의 상승률에 비해 둔화된 수치입니다. 서울 아파트값 상승세 …
취약계층 청년 대상 전세임대주택 입주자 상시 모집 한국토지주택공사(LH)는 2월 7일부터 취약계층 청년들을 대상으로 시세보다 저렴한 전세임대주택의 입주자를 상시 모집한다고 발표했습니다. 이 프로그램은 청년들이 최대 10년에서 30년까지 안정적으로 거주할 수 있는 기회를 제공합니다. LH 청년 전세임대주택이란? 전세임대주택은 입주 대상자로 선정된 청년이 거주할 주택을 직접 찾으면, LH가 해당 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 후 이를 청년에게…
서울 아파트 매매가격, 5주 만에 상승 전환 서울 아파트 시장이 4주간의 보합세를 마치고 소폭 상승세로 전환되었습니다. 그러나 이러한 변화가 본격적인 반등의 신호인지에 대해서는 전문가들의 의견이 분분합니다. 이번 글에서는 최근 서울 아파트 매매가격 동향과 그 배경, 그리고 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 2월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트 매매가격은…
성남 은행주공 아파트 재건축 수주 경쟁 승자는? 경기권 최대 재건축 프로젝트로 주목받는 성남 은행주공아파트 재건축 사업이 본격화되고 있습니다. 이 사업은 지하 6층부터 지상 30층까지 총 39개 동, 3,198가구 규모로 계획되어 있으며, 현재 시공사 선정을 위한 경쟁이 치열하게 진행 중입니다. 포스코이앤씨와 두산건설의 수주 경쟁 포스코이앤씨의 정희민 사장은 지난 4일 현장을 직접 방문하여 조합…
계속되는 악성 미분양 그 원인과 대책은? 최근 비수도권 지역을 중심으로 부동산 경기 침체가 지속되면서, 준공 후에도 분양되지 않은 '악성 미분양' 물량이 10여 년 만에 2만 가구를 넘어섰습니다. 이러한 상황에서 여당을 중심으로 지방에 한해 총부채원리금상환비율(DSR) 대출 규제를 한시적으로 완화하자는 주장이 제기되고 있습니다. 악성 미분양 증가의 원인과 현황 국토교통부의 '…
한남뉴타운 재개발 사업 본격 속도 내나? 한남뉴타운의 마지막 퍼즐로 불리는 한남5구역이 오는 2월 15일 총회를 열어 새로운 조합장을 선출할 예정입니다. 이로써 한남5구역의 재개발 사업이 본격적인 속도를 낼 것으로 기대됩니다. 한남5구역 조합장 선출 및 시공사 선정 방향 이번 총회에서는 조합장 1명, 감사 2명, 이사 10명 등 조합 임원진을 선출합니다. 조합장 후보로는 40대 1명, 50대 2명, 70대 1명 등 총 4명이 출마하였으며, 모…
하남교산 분양가 올라갈 수 있다? 최근 하남교산 A2블록의 공공주택 건설사업 총사업비가 743억 원 증가하면서, 다음 달 예정된 본청약에서 분양가 인상 가능성이 제기되고 있습니다. 이러한 상황은 원자재 가격과 인건비 상승에 기인하며, 실수요자들의 부담이 커질 것으로 예상됩니다. 3기 신도시 본청약과 분양가 상승 우려 국토교통부에 따르면, 하남교산 A2블록의 총사업비는 기존 3,968억 원에서 4…
'용인 둔전역 에피트', 수변구역 해제 등으로 주목한다. 용인시 처인구 포곡읍과 모현읍 일대의 수변구역 해제 소식이 전해지면서, 해당 지역의 부동산 시장에 새로운 활력이 불어오고 있습니다. 환경부는 지난해 11월 한강수계 수변구역 해제를 공식 고시하였으며, 이에 따라 포곡읍 삼계리, 금어리, 둔전리, 신원리, 영문리, 유운리와 모현읍 초부리, 유방동 일부 등 총 3.728㎢(약 112.8만 평)…
2025년 서울 강남권 '로또 단지' 분양한다 2025년, 서울 강남권에서는 입지와 가격 경쟁력이 높은 '로또 단지'들의 분양이 예정되어 있습니다. 이러한 단지들은 우수한 위치와 브랜드 가치를 지니고 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 초기 자금 부담이 크고, 후분양 방식이 많아 자금 계획에 신중함이 필요합니다. 2025년 강남권 주요 분양 예정 단지 잠실르엘 : 송파구 신천동에 위치한 이 단지는 총 1,86…